Radiofar: skriveni dragulj beogradskog tržišta nekretnina ili kompromis koji kupci prave?

Analiza za buduće kupce stanova, investitore i sve koji traže pristupačnu novogradnju u Beogradu

„Da li ste znali da u Beogradu možete da kupite garsonjeru za manje od 50.000 evra?“
A mi pitamo: da li ste znali šta se krije ispod uštirkanog miljea?

Uvod

U vremenu kada se čini da cene nekretnina u Beogradu ne poznaju granice, svaka ponuda koja obećava nov stan po ceni manjoj od 50.000 evra privlači pažnju. Upravo zato Radiofar poslednjih godina postaje jedna od najzanimljivijih lokacija za kupce prve nekretnine. Smešten između Surčina, Zemuna i Aerodroma Nikola Tesla, ovo naselje se ubrzano menja i privlači investitore, ali i brojne građane u potrazi za povoljnijim kvadratom.

Naselje koje izlazi iz senke

Radiofar je godinama bio poznat uglavnom ljudima iz ovog dela grada. Međutim, razvoj Surčina, nove saobraćajne veze i intenzivna gradnja učinili su da se na tržištu nekretnina sve češće pominje kao potencijalna nova razvojna zona Beograda.

Posebno su se poslednjih godina okolnosti promenile. Razvoj Surčina, veliki infrastrukturni projekti u zapadnom delu Beograda, uključujući i one povezane sa pripremama za EXPO 2027, kao i planirana unapređenja saobraćajne mreže, ponovo su skrenuli pažnju na lokacije koje su dugo bile van fokusa tržišta nekretnina. Među njima je i Radiofar.

Zašto kupci gledaju upravo Radiofar?

Odgovor je jednostavan: cena, novogradnja i potencijal rasta. Dok su kvadrati u pojedinim delovima Novog Beograda mnogima postali nedostižni, Radiofar i dalje nudi mogućnost kupovine novog stana po znatno pristupačnijim uslovima. Cena je generalno merna jedinica mogućnosti i kvaliteta života, te s tim u vezi, trenutna cena Radiofar novogradnje je oko 1.850 €/m² + PDV, odnosno oko 2.035 €/m² sa PDV-om. U tom grmu leži zec!

Prednosti i mane

Ono što investitori vide

Iskusni investitori ne kupuju samo sadašnjost već budućnost lokacije. Radiofar je zanimljiv jer kreće sa relativno niske cenovne osnove, a nalazi se u zoni koja prolazi kroz ubrzan razvoj.

Da li su mane već uračunate u cenu?

Verovatno jesu. Upravo činjenica da Radiofar još nema nivo infrastrukturne razvijenosti Novog Beograda utiče na nižu cenu kvadrata. Kupci danas dobijaju određeni popust za strpljenje i spremnost da veruju u budući razvoj lokacije.

Zaključak

Radiofar nije savršen. Nema sve sadržaje koje nude razvijeni gradski delovi i zahteva određene kompromise. Ipak, za kupce kojima su prioritet novogradnja, pristupačnija cena i potencijal rasta vrednosti nekretnine, ovo naselje predstavlja jednu od najzanimljivijih opcija na tržištu. Ključno pitanje nije koliko Radiofar vredi danas, već koliko bi mogao da vredi za pet ili deset godina.

„Ne kupujete samo stan kakav je danas. Kupujete i priču o tome šta bi Radiofar mogao da postane sutra.“